DAVOS 2015.: Kraj intenzivne urbanizacije sveta?
„Većina gradova u Kini je do sada već izgrađena“, rekla je Džang na marginama Svetskog ekonomskog foruma u Davosu. „Čak i mali gradovi su prilično izgrađeni. Stoga mislim da je intenzivnoj urbanizaciji došao kraj.“
Džang nekada nazivaju „ženom koja je izgradila Peking“ zbog velikog broja zgrada koje je njena kompanija podigla u kineskoj prestonici. Ona je, u okviru sastanaka u Davosu, govorila na večeri u organizaciji švajcarske bankarske grupacije „Kredi Svis“ (Credit Suisse) pod nazivom „Uticajne žene“, na kojoj je bila počasni gost.
Na listi zvanica našli su se i Džordž Ozborn (George Osborne), ministar finansija Ujedinjenog Kraljevstva, Šeril Sendberg (Sheryl Sandberg), operativna direktorka kompanije „Fejsbuk“, Toni i Čeri Bler, bivši britanski premijer i njegova supruga, i izvršni direktori kao što su Elen Kulman (Ellen Kulman) iz kompanije „Dupant“ (DuPont) i Guler Šabanči iz kompanije „Šabanči holding“ (Sabanci Holding).
Intervju sa Džang je na bini radila Tina Braun (Tina Brown), novinarka i jedan od domaćina večere, koja joj je postavila pitanje u vezi sa sporijim tempom rasta u Kini. „Kako se proces urbanizacije bliži kraju, on (rast) se usporava“, odgovorila je Džang. Međutim, ranije tog dana, premijer Kine Li Kećeng je na forumu poslao drugačiju poruku prisutnima.
„U Kini će još dugo postojati ogromna potencijalna potražnja za nekretninama, imajući u vidu veliki broj stanovnika koji se svake godine seli iz ruralnih u urbane sredine“, izjavio je kineski premijer, prema zvaničnim izvorima.
Oko deset miliona ljudi prošle godine preselilo se iz sela u gradove, dovodeći stopu urbanizacije na blizu 55 procenata, prema zvaničnim podacima koji su objavljeni u utorak.
Prošle godine, kineska privreda zabeležila je najsporiji rast u poslednje 24 godine, a u utorak je Međunarodni monetarni fond snizio prognozu za ovogodišnji kineski rast sa 7,1 odsto na 6,8 odsto, navodeći kao razlog tekući pad aktivnosti na polju nekretnina i investicija.
Mnogi analitičari veruju da su za kineski sektor nekretnina muke tek počele.
Prosečne cene nekretnina na nivou cele zemlje su pale za 4,3 odsto u decembru u odnosu na isti mesec lane, a ukupna prodaja bila je manja za 7,6 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Međutim, ukupne investicije u ovaj sektor su ipak zabeležile rast od 10,5 odsto prošle godine, što je bio jedan od faktora koji su doveli do toga da sada postoji prevelika ponuda neprodatih stanova širom zemlje.
Kineski ministar stanovanja, urbanog i ruralnog razvoja Čen Džengao (Chen Zhenggao) u prošli utorak izjavio je da će vlada prestati da gradi subvencionisane i jeftine stanove u gradovima koji po kineskoj klasifikaciji pripadaju trećoj i četvrtoj kategoriji, gde je problem prevelike ponude posebno izražen.
Umesto toga, kineska vlada će početi da daje subvencije domaćinstvima kako bi im pomogla da kupe neki od ovih stanova koji su ostali prazni usled višegodišnjeg građevinskog buma.
Peking kaže da će do kraja ove godine broj jeftinih, subvencionisanih stambenih jedinica koje je izgradio u poslednjih pet godina biti 46 miliona, a upravo je ova politika dovela do još veće prezasićenosti tržišta nekretnina izazvane već grozničavim investiranjem od strane kompanija kao što je „Soho Kina“.
Kao odgovor na posebno pitanje o široj reformskoj agendi vlade, Džang je odgovorila: „Ovo je prvi put u poslednjih 20 godina da su ljudi manje sigurni u pravac - da li ćemo nastaviti sa reformama, nastaviti da se otvaramo? Ima veoma kontradiktornih signala. Teško je reći.“
ANDREW HILL - DAVOS
JAMIL ANDERLINI - Peking