Stanove nad kojima su banke aktivirale hipoteke, s obzirom da poverioci nisu bili u mogućnosti da isplate svoja dugovanja, građani mogu da kupe na licitacijama po cenama znatno nižim od tržišnih. Međutim, na to se retko ko usuđuje.
Reč je o tome da se dešava da pojedini građani koji pola godine ne otplaćuju ratu za kredit, ostanu bez krova nad glavom jer banke imaju mogućnost da posle 180 dana kašnjenja aktiviraju položenu hipoteku. Postoje dva modela prodaje takvih stanova.
Prvi model je kada nadležni sud, na predlog banke, prodaje nepokretnost. Kao početna, minimalna cena, na prvoj aukciji, uzima se 60 odsto procenjene vrednosti nekretnine. Na drugoj aukciji, ako do nje dođe, početna minimalna cena je 30 odsto vrednosti. U drugom modelu, aukciju organizuju sama banka, a početni iznos je 75 odsto od procenjene vrednosti.
Mnoge banke u Srbiji koje prodaju imovinu dužnika koji više nisu u mogućnosti da vraćaju kredite, informacije o nekretninama objavljuju na sajtu „Doboš“. Procenjuje se da je u ovom trenutku na tržištu preko 1.000 nekretnina koje banke prodaju.
Tamo možete videti ponude banaka za prodaju kuća, stanova, stambenih zgrada, poslovnog prostora, poljoprivrednog zemljišta, njiva u Beogradu, Pančevu, Kanjiži, Irigu, Subotici, Sremskoj Mitrovici, Pećincima, Čoki, Čenti, Rumi i mnogim drugim gradovima po Srbiji.
Ukoliko imate novac i potreban vam je radni ili stambeni prostor, možete od banaka za pristojnu cenu, a često i veoma nisku, kupiti dobre nekretnine.
Tako na primer možete kupiti četvorosoban stan na dva nivoa u ulici Gospodara Vučića 124 u Beogadu, površine 91m2, na trećem spratu stambene zgrade, po ceni od 100.400 evra.
Jedna od hit ponuda na sajtu „Doboš“ je i porodična stambena zgrada u Smederevskoj Palanci, gde početna cena na javnom nadmetanju iznosi 1.656.993,60 dinara, što predstavlja 30 odsto od procenjene vrednosti.
Nema zainteresovanih kupaca
Ipak, do realizacije prodaje teško dolazi pa čak i po ovako niskim cenama, jer ljude odvraća činjenica da su prethodni stanari prisilno napustili svoje domove. Broj potencijalnih kupaca takođe ograničava i činjenica da za ovakvu kupovinu nekretnine banke ne nude finansiranje putem kredita.
– Ne bih kupio takav stan jer su i moji roditelji pod hipotekom i znam da mi ne bi bilo pravo da neko isto tako kupi moj dom prisilno, čak ni po pristojnoj ceni. Ipak, ne osuđujem one koji kupuju takve stanove – kaže jedan
Beograđanin i dodaje da se pribojava da bi ga posle ostvarene kupovine jednog takvog objekta zadesila zla sudbina.
Ne idu ni stanovi u kojima se desilo ubistvo
Agenti za promet nekretnina vrlo dobro znaju da kupci u širokom luku zaobilaze kuće u kojima se dogodilo samoubistvo ili neki zločin, čega je, nažalost, sve više. Na primer, spratna kuća u blizini autobuske stanice u Šapcu u kojoj je unuk udarcima čekićem usmrtio troje penzionera godinama je bezuspešno u ponudi.
I u agencijama za nekretnine listom ističu da imaju velikih problema da prodaju stanove u kojima se dogodila čak i prirodna smrt.
"Sigurno 90 odsto ljudi čim čuje za tako nešto odustane od kupovine vadeći se kao da ide da vidi još neki stan ili da im je neprijatno. Samo poslovni ljudi uzimaju takve stanove pa ih preprodaju, a smrt koriste kao argument da spuste cenu", izjavili su u jednoj agenciji.
(Kurir.rs)