Da li ste se ikada zapitali kako neki ljudi vrlo lako kupe savršen stan, dok drugi započnu proces koji predugo traje i skupo košta? Kupovina stana može biti izuzetno lak i jednostavan proces ukoliko angažujete prave ljude i napravite dobru strategiju.
Naravno, neophodno je prvo istražiti ponude, a možete jednostavno ukucati u pretraživač prodaja stanova Beograd ili prodaja kuća Beograd i pogledati aktuelnu ponudu.
Nakon istraživanja, potrudite se da izbegnete greške koje ljudi vrlo često prave, jer one mogu imati dugoročne posledice na finansijsku stabilnost i kvalitet života.
Neadekvatno finansijsko planiranje
Bez obzira na to da li napuštate porodični dom ili započinjete novu fazu života sa partnerom, neophodno je da realno procenite svoje finansijske mogućnosti.
Neadekvatna procena budžeta može dovesti do zaduživanja, dugoročnih finansijskih poteškoća i nepotrebnog stresa. Kupci često zaboravljaju da uz cenu stana dolaze i dodatni troškovi poput poreza, provizija, održavanja, kao i mogućih hitnih popravki.
Takođe, važno je sagledati dugoročne finansijske ciljeve i osigurati da rata kredita ili mesečni izdaci za stan neće ugroziti ostale životne potrebe.
Nedovoljno istraživanje novog mesta za život
Vrlo često se dešava da ljudi koji se sele u neko novo mesto ne istraže dovoljno samu destinaciju. Ponekad se previše oslanjaju na pretpostavke ili površne informacije, a to može dovesti do većih problema.
Na primer, ljudi mogu biti iznenađeni različitostima u kulturi, jeziku ili načinu života. Možda će otkriti da infrastruktura, kao što su javni prevoz, zdravstvene ustanove ili obrazovne ustanove, nisu na zadovoljavajućem nivou. Takođe, mogu biti suočeni sa nedostatkom prilika za posao ili visokim troškovima života koji su izvan njihovih očekivanja.
Najbolji način da izbegnete neočekivane momente je da posetite mesto u kom planirate da kupite nekretninu pre konačne odluke. Takođe, možete upoznati ljude koji već žive ili rade tamo i pitati ih za mišljenje.
Ne provere cene na tržištu pre kupovine
Mnogi kupci ne posvete dovoljno vremena istraživanju tržišta i upoređivanju cena sličnih nekretnina u istoj oblasti. Kao posledica toga, dešava se da plate stan više nego što je njegova realna tržišna vrednost.
Obilazak lokacije ne urade detaljno
Možda ste našli nekretninu čija vam se lokacija sviđa, zgrada je estetski lepa, a stan idealne kvadrature. Međutim, pravo pitanje je da li ste zaista detaljno obišli to mesto. Fotografije i opisi na internetu obično ne mogu preneti stvarnu sliku stanja nekretnine.
Prilikom obilaska, trebalo bi da se usredsredite na sve bitne stvari, kao što su stanje zgrade ili kuće. Proverite da li postoje bilo kakva oštećenja, pukotine ili curenja, kao i kakav je kvalitet infrastrukture.
Nepažnja prilikom čitanja ugovora pre potpisivanja
Prilikom kupovine stana, ljudi se često susreću sa pravnim jezikom koji može biti nerazumljiv. Pritom, vrlo lako dođe do toga da se olako preleti preko detalja ili čak potpuno preskoča čitanje ugovora zbog vremenskog ograničenja.
Nepažnja prilikom čitanja ugovora može dovesti do neprijatnih iznenađenja, kao što su skriveni troškovi, ograničenja u vezi sa prepravkama stana ili čak nedovoljna odgovornost prodavca u slučaju problema sa nekretninom.
Da biste izbegli takve situacije, pažljivo pročitajte svaku stavku ugovora, postavite pitanja ukoliko vam nešto nije jasno i uverite se da ste potpuno saglasni sa svim uslovima pre nego što stavite svoj potpis na papir.
Odluče se za nekretninu zbog određenih pogodnosti koje ne koriste
Ponekad se dešava da se ljudi odluče za kupovinu nekretnine isključivo zbog određenih benefita. Na primer, to može biti blizina teretane, bazena, parkova ili nekih drugih objekata, ali se kasnije ispostavi da ljudi nemaju dovoljno vremena ili motivacije da ih koriste redovno.
Takođe, neki kupci se odluče za određeni stan zbog dodatnih usluga ili pogodnosti u zgradi, poput teretane, zajedničkog prostora ili dečijeg igrališta. Međutim, ako ih ne budu koristili, a u ponudi su imali i bolji stan bez tih pogodnosti, onda je ta odluka možda bila neopravdana.
Upravo iz tog razloga je važno da kupci realno procene koliko će zaista iskoristiti te pogodnosti pre nego što donesu konačnu odluku o kupovini nekretnine. Svakako bi prednost trebalo dati aspektima koji su bitni u svakodnevnom životu, kao što su lokacija, veličina stana, infrastruktura ili blizina prevoza.
Neangažovanje stručnog agenta za nekretnine
Mnogi ljudi misle da mogu samostalno obaviti proces kupovine stana, bez potrebe za profesionalnom pomoći.
Iako angažovanje stručnog agenta za nekretnine može izgledati kao dodatni trošak, njihova stručnost i pomoć mogu vam uštedeti vreme i novac i smanjiti stres tokom čitavog procesa. Oni će vam pomoći da pravilno procenite vrednost stana, izbegnete skrivene troškove i postignete povoljne uslove kupovine.
Ne provere neophodnu dokumentaciju
Često se dešava da kupci ne posvete dovoljno pažnje dokumentima kao što su vlasnički list, katastarski izvod, građevinska dozvola, upotrebna dozvola i drugi. Nepravilna provera ovih dokumenata može dovesti do velikih problema u budućnosti.
Ukoliko se ne razumete dovoljno ili nemate vremena za proveru svih dokumenata, najbolje bi bilo da angažujete stručnjaka. Agenti za nekretnine ili pravni savetnici će brzo i efikasno završiti taj posao umesto vas i uočiti bilo kakve greške ukoliko postoje.
(Kurir.rs)