NIJE NI IZGRAĐENA A VEĆ KOŠTA 50.000 €! U Beogradu nikad veća pomama za garažnim mestima i stanovima: Prvo plane najskuplje

Najskuplja garaža nalaziće se u zgradi koja tek treba da se podigne na zgarištu starog tramvajskog depoa GSP u Bulevaru kralja Aleksandra

Traži se mesto više

Stručnjak za promet nekretnina Kaća Lazarević objasnila je da će situacija ostati ovakva sve dok ima novca i tražnje.

- Ova i ovakva situacija je naprosto realna. Ljudi su počeli da ulažu u nekretnine u strahu da kriza može da obezvredi novac, čemu sada svi svedočimo. Na Vračaru cene garaža već neko vreme idu i do 45.000 evra! A kupci žele dva mesta po jednom stanu, jer sve više ljudi u porodici ima automobil - navodi Lazarevićeva.

Ona dodaje da se na nekretninama ne gubi, već zarađuje.

- Cene se neće zaustaviti. Najskuplji kvadrat stana je već dostigao cenu od 10.000 evra. Mnogi investitori danas daju garanciju od dve godine na kvalitet radova. U najluksuznijim objektima i opremanje stana ulazi u cenu jer kupci žele da imaju sve... Ljudi ne žele ništa da renoviraju jer nemaju vremena. Sve što je vredno - proda se odmah. Najskuplji stanovi u Kuli 'Beograd' prodaju se kao alva. Niču i druge luksuzne zgrade, kula u Westu na primer. Zida se i zgrada blizu nekadašnje kineske ambasade, a tu će kvadrat biti do 10.000 evra - nabraja Kaća Lazarević.

Najskuplje prvo plane

Luksuzni kvadrati na dobrim lokacijama i tri puta su skuplji od standardnih cena u prestonici, ali ipak, kao po pravilu, najskuplji među prvima nađu kupce. Prema rečima stručnjaka, ono što kupci ovakvih stanova prvo gledaju jeste lokacija - blizina škole za decu, mogućnost da se parkira automobil, kao i prodavnice, kafići, restorani...

Takođe, budućim vlasnicima je veoma bitan i kvalitet zgrade i kakav je raspored prostorija u stanu. Traže se stanovi u zgradama manje spratnosti sa najmodernijom kvalitetnom opremom, lepim terasama i jednom ili dve garaže po stanu. Ovi stanovi često imaju više soba, dva kupatila, obezbeđenje u zgradi, kao i profesionalno održavanje apartmana.

Vlasnik agencije Nedeljko Malinović objašnjava za Informer da se najskuplji stanovi u prestonici prodaju u Beogradu na vodi, ali i na Dedinju, Senjaku i Vračaru.

- Kupci luksuznih stanova očekuju da za cenu koja može da bude viša i od dva miliona evra imaju odličnu lokaciju u blizini škola, vrtića, tržnih centara, da je stan osunčan, da ima lep pogled, kao i da je zgrada okružena velikim zelenim površinama. Za taj novac traži se obavezno novogradnja, odnosno 'pametna zgrada' i vrhunski kvalitet, aluminijumski prozori, najbolji parket i keramika i naravno adekvatan raspored prostorija sa ogromnom dnevnom sobom i velelepnom terasom - objašnjava Malinović.

Stan u stanu

On dodaje da ovakvi stanovi i te kako imaju svoje kupce, uglavnom sportiste, biznismene, lekare, ali i ljude koji su dugo godina radili u inostranstvu i sada sebi mogu da priušte luksuzno mesto za život u svojoj zemlji.

- Imali smo stan na Dedinju od 400 kvadrata koji je procenjen na dva miliona evra. Ovaj stan zaista izgleda neverovatno, ima ogromnu terasu na koju se izlazi iz nekoliko soba, a unutar sebe poseduje čak i kompletno uređen apartman za goste vlasnika. Takođe, ostao mi je u sećanju i stan na Vračaru, veličine 300 kvadratnih metara u prelepoj zgradi sa odličnim osvetljenjem, sa nekoliko kupatila i specijalnim sistemima za grejanje i rashlađivanje. On je koštao tačno milion evra i vrlo brzo je prodat - kaže Milanović.

Stojičić:Beograd će tek odisati luksuzom

Srpska prestonica će tokom ove godine biti veliko gradilište, a u planu je nekoliko nebodera u kojima će biti izgrađeni luksuzni stanovi.

- Postoji jasno definisana mapa koja se tiče visokih objekata, odnosno gde oni mogu da se grade i ima 13 kriterijuma koje lokacija mora da ispuni da bi se gradio visoki objekat. U ovom trenutku imamo desetak inicijativa za gradnju takvih zgrada i postoji sve veće interesovanje investitora da grade takve objekte. Novi Beograd je deo grada gde je najveća mogućnost da se ta studija ostvari, jer ovaj deo grada ispunjava sve kriterijume - kaže glavni gradski urbanista Marko Stojičić.

Gde su najskuplji stanovi

lokacija kvadratura cena kvadrata ukupna cena garažno mesto

Resavska 25 120 7.000 840.000 36.000,

Depo, buduća zgrada 130 4.500 585.000 50.000,

Kalemegdanski park 136 6.000 820.000 45.000,

Novi Dorćol 114 3.510 400.284 30.000 Grin hil,

Dedinje 105 3.021 323.200 40.000,

Lamartinova, Vračar 104 3.850 400.000!

* cene su izražene u evrima

* cena garaža ne ulaze u cenu stana

Kupci se raspituju ko su im komšije

Osim što imaju posebne prohteve u vezi sa izborom lokacije i detaljima oko uređenja stana, budući vlasnici luksuznih nekretnina raspituju se i za komšije.

- Kupci žele da znaju i ko će sve pored njih da živi u zgradi, da li imaju dece i koliko, čime se bave, da li imaju kućne ljubimce, da li su osuđivani... - rekli su nam u jednoj beogradskoj agenciji za nekretnine.

(Kurir.rs/Informer)

Bonus video: