Iznosi koji se stavljaju u oglas često su i samo pusta želja vlasnika
Ne propustite...Oko 70.000 stanova …Cene stanova pale za trećinu, niko ih neće
afera-4-juli-stanovi.jpg

BEOGRAD - Cene nekretnina u oglasima su po pravilu dva do pet odsto više od onih po kojima se stanovi ili kuće na kraju prodaju.

Nevenka P. već godinu dana pokušava da proda stan od 80 kvadrata na Novom Beogradu. Za to vreme cenu je spuštala tri puta. Od početnih 100.000, isti stan sada u oglasu nudi za 95.000 evra.

"To jeste zvanična cena, ali sam spremna oko nje da pregovaram s kupcem", kaže Nevenka. Kao i svi prodavci, i Nevenka je u oglas stavila višu cenu od one po kojoj je zaista spremna da proda svoju nekretninu.

U najvećem broju slučajeva ljudi su realni u proceni vrednosti nekretnine. U principu, stanovi i kuće se prodaju dva do pet odsto nižoj ceni od one koja je u oglasu. Dešava se čak da kažu „skini 10.000 evra“, jer dugo ne mogu da prodaju stan i ne žele više da čekaju, objašnjava Nedeljko Malinović iz agencije za nekretnine „Legat“. A kako je tržište, tj. ponuda i potražnja, ono koje diktira cenu, iznosi koji se stavljaju u oglas su često i samo pusta želja vlasnika.

"Imam jednog klijenta koji prodaje stan na Dušanovcu, 53 m2 po ceni od 78.000 evra i to već godinu dana. Iako je za tu lokaciju taj iznos previsok i mislim da je nemoguće da nađe kupca, on ne želi da spusti cenu. Ne žuri mu se, pa ako neko naiđe, super", kaže Malinović.

Zaštita od prevara: Licenca i polisa

Posle godina pravog haosa na tržištu nekretnina, na kojem je više od 10.000 ljudi ostalo bez krova nad glavom zbog prevara, usvojen je zakon koji bi trebalo da sredi situaciju na ovom tržištu. Tako se prodajom nekretnina ubuduće ne može baviti niko ko nema licencu. "Zakon će početi u punoj meri da se primenjuje za godinu dana, jer je to rok u kojem agencije i agenti moraju da dobiju licence", kaže Dušan Protić iz Ministarstva trgovine.

Da bi se smanjila mogućnost manipulacija, promet nekretninama više neće moći da se obavi bez potpisanog ugovora. Agencije će morati da budu osigurane kod osiguravajućih kuća. Polisu osiguranja će imati svaka agencija i za to imaju rok od 18 meseci. Time će se zaštititi klijenti koji u slučaju da budu prevareni mogu da naplate štetu, objašnjavaju u Ministarstvu trgovine.