GARAŽE KOŠTAJU KAO JEDNOSOBAN STAN ILI GARSONJERA: Ako planirate da kupite garažu morate ovoliko para da izdvojite!

U celoj Srbiji, a posebno u Beogradu, u poslednje vreme znatno su skočile cene nekretnina, pa samim tim i cene garažnih mesta. Tako su, recimo, neke garaže na Novom Beogradu dostigle cenu od čak 40.000 ili 50.000 evra, a poređenja radi, toliko koštaju i jednosoban stan ili garsonjera na periferiji prestonice.

Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, pojasnila je za Kurir odakle ovoliki skok cena garaža i u kojim gradovima i delovima Beograda su cene dostigle svoj maksimum.

- Povećana potražnja za garažama je počela pre nekoliko godina, s povećanom potražnjom za stanovima u Beogradu. Doseljavanje u Beograd je donelo veće gužve i manjak parking mesta, porast standarda ljudi je doveo do toga da dosta porodica sada ima po dva automobila i slika grada se u ovom smislu mnogo promenila u odnosu na pre deset godina - počela je Kuzmanovićeva i dodala:

- Pojačana izgradnja novogradnje donela je i nove trendove, a to je da je sada standard da uz kupljeni stan kupac uzima i garažno mesto. Cene garaža su u poslednjih nekoliko godina, u zavisnosti od lokacije, porasle između 50 i 100 procenata.

Prema njenim rečima, pandemija nije glavni uzrok rasta cena, ali je svakako donela neke druge trendove kad je tržište nekretnina u pitanju.

- Ipak, period nakon lokdauna je doneo dalji porast cena nekretnina, samim tim i garaža, i trenutno je cena ovog tipa nekretnina na maksimumu u poslednjoj deceniji. Problem s parking mestima najviše je izražen u Beogradu i, mogu reći, u poslednje vreme i u Novom Sadu, ali ono što je posebno interesantno je i problem s parkiranjem u dva najveća turistička centra Srbije - na Zlatiboru i Kopaoniku. Zbog toga su cene, naročito na Kopaoniku, uvećane u poslednjem periodu.

Ona navodi i da je tačno da pojedine garaže koštaju kao stanovi.

- Na Novom Beogradu imamo garaže koje koštaju po 40.000 i 50.000 evra. Za taj novac možete kupiti garsonjeru ili jednosoban stan u nekim delovima grada. Prosečne cene kreću se od 7.000 do 8.000 evra, pa čak i od 15.000 do 20.000 evra za parking mesto u novogradnji - kaže Kuzmanovićeva i objašnjava da cena garaže, odnosno parking mesta zavisi najpre od lokacije, od toga da li je to garaža ili parking mesto, da li je u staroj ili novoj gradnji:

- Takođe, cenu diktira i "dodatni sadržaj" - da li garaža ima vodu, mokri čvor, grejanje, lift, obezbeđenje.

Ona smatra i da je u Srbiji ulaganje u stan oduvek bilo omiljena investicija, ako ne i jedina.

- Srbi vole da kupe stan i da ga izdaju zarad dodatnog prihoda. Međutim, posedovati stan i rentirati ga ima i svoje mane - stan treba održavati, ukoliko nemate stanare, očekuje vas i plaćanje komunalija. Uvek postoji mogućnost da vam stanar napravi ozbiljniju štetu, nekad ta svota može biti i više hiljada evra. S porastom potražnje za garažama javio se novi trend "investicija", gde je određeni broj kupaca, umesto da uloži u stan, svoj novac odlučio da investira u garažu ili više garaža i na mesečnom nivou od rente inkasira najmanje istu, a često i veću sumu nego da je iznajmio stan. A sve to bez ikakvih ulaganja i bojazni od potencijalne štete - pojasnila je Kuzmanovićeva, dodajući da misli da je dobro i jedno i drugo ukoliko je lokacija odgovarajuća.

Takođe, pored porasta kupoprodajnih cena garažnih i parking mesta, porasla je i cena izdavanja garaža.

- Očekujem da će se ovaj trend nastaviti i tokom naredne godine, jer potražnja za nekretninama u najvećim gradovima u Srbiji ne jenjava, a verujem da će se ovo preliti i na još neka tržišta u narednom periodu, gde je takođe krenula ekspanzija potražnje za nekretninama - istakla je Kuzmanovićeva.

Kurir.rs/ Aleksandra Kocić