NAJSKUPLJI KVADRAT STANA U SRBIJI DO 10.000 EVRA, A KUĆE SE PRODAJU I ZA 15 MILIONA: U ovom gradu cene nekretnina najpovoljnije

U centralnim beogradskim gradskim opštinama zida se nekoliko luksuznih objekata po vrtoglavim cenama kvadrata, kaže Katarina Kuzmanović, head of real estate oglasnika Sasomange.rs

Katarina Kuzmanović, head of real estate oglasnika Sasomange.rs, kaže za Kurir da se, prema trenutnim najavama sa tržišta, u centralnim gradskim opštinama zida još nekoliko novih luksuznih objekata po vrtoglavim cenama od 7.000 do 10.000 evra po kvadratu.

- Najskuplje nekretnine, ako pričamo o stanovima i ceni po kvadratu, nalaze se na dve beogradske opštine - Stari grad i Savski venac. Nekretnine koje koštaju od 7.000 do 10.000 evra nalaze se u srcu grada i očigledno je da postoje kupci koji su spremni da plate ovu cenu kvadrata, a verujem da će ubuduće sigurno biti još ovakvih nekretnina u ponudi - kaže Kuzmanovićeva i dodaje:

- Generalno gledano, najskuplje nekretnine su kuće, a tradicionalno one sa najvećim cenama nalaze se na Senjaku i Dedinju, gde je reč o vilama koje vrede po nekoliko miliona evra. Trenutno najskuplja nekretnina u ponudi na sajtu Sasomange.rs nalazi se baš na Dedinju, ima 900 metara kvadratnih na šest ari placa i košta šest miliona evra.

Međutim, u proteklim godinama bilo je i značajno skupljih nekretnina od ove, a, koliko znam, najskuplja kuća koja se nalazila u oglasnoj ponudi bila je vila, takođe na Dedinju, od neverovatnih 15 miliona evra. Kuće koje su ovom cenovnom rangu mogu se naći i na Vračaru, to su uglavnom predratne vile, a trenutno je u ponudi jedna od 3,5 miliona evra.

Međutim, za vrtoglavim cenama kvadrata stanova ne zaostaju ni kvadrati poslovnih prostora.

- Po visini iznosa, najveću cenu imaju poslovno-magacinski objekti koji se nalaze u industrijskim zonama. Jedan takav je trenutno u ponudi u Dobanovcima za 7,2 miliona evra. Po visokim iznosima prodaju se i hoteli ili neki drugi vidovi ugostiteljskih objekata, naročito ako su na centralnim lokacijama.

Od klasičnih poslovnih prostora, koji mogu imati višestruku namenu, imamo prostor u Kraljice Natalije, koji se prodaje po ceni od 2,5 miliona evra.

Posle prestonice i Novog Sada, dve lokacije s najskupljim kvadratima su Kopaonik i Zlatibor.

- Potražnja na Zlatiboru je bila u usponu godinama unazad, sada se stabilizovala, a kupci su mahom iz Srbije i BiH. Kopaonik je u usponu, najavljeni su novi razvojni planovi, a za razliku od Zlatibora, gde se išlo na masovnost, na Kopaoniku je u poslednje vreme fokus na luksuznim objektima i mislim da će to biti i pravac kojim će se ovaj turistički centar dalje razvijati kada su nekretnine u pitanju.

Prošle godine imali smo neverovatnu cenu kvadrata od 5.000 evra, sada je cena došla do 7.000 evra po kvadratu, a kupuje se sve - mali apartmani, veliki luks, kao i vikendice - navodi naša sagovornica dodajući da je potražnja za stanovima na srpskom tržištu ogromna:

- Inflacija je još podigla potražnju jer su ljudi izvukli novac iz slamarica, kako ne bi gubio vrednost, i žele da ga investiraju u nekretninu, koja se tradicionalno pokazala kao najbolja i najomiljenija investicija.

Čak i cena kvadrata, koja je porasla usled poskupljenja građevinskog materijala, nije smanjila potražnju. Pre neki dan smo imali podatak da je broj izdatih građevinskih dozvola ove godine nešto manji u odnosu na prethodnu. U praksi to znači da će, uz ovakvu potražnju, pritisak biti još veći i da će to neminovno dovesti do daljeg povećanja cena novogradnje, ali i starih stanova.

Naravno, ovo ne možemo generalizovati za sve novogradnje i sve lokacije, ali ono što je sada veoma traženo, sigurno neće pojeftiniti u narednom periodu. Ona ističe i da se kod nekih investitora stanovi prodaju kao na berzi, da kupci kupuju i po nekoliko stanova od istog investitora ili da traže veoma velike kvadrature, a da iznosi mogu biti i višemilionski.

- Kupci su naši građani, naši ljudi koji žive u inostranstvu i stranci, podjednako. Kupuju Kinezi, Arapi, Rusi, Ukrajinci, Francuzi... Beograd je postao uzavrelo tržište, sa urbanističkim planovima razvoja otvaraće se i nove mogućnosti za ulaganje, verujem da će se ovaj trend i te kako nastaviti u budućnosti.

Pre neki dan stan u Novom Sadu prodat je po ceni od 3.500 evra po kvadratu. U Subotici već sad imamo cene od oko 2.000 evra. Cene u Nišu imaju veliki porast u odnosu na prošlu godinu. Novogradnja u Kragujevcu plane čim se pojavi na tržištu. Potražnja je porasla sa razvojem infrastrukture, industrijskih zona i porastom zaposlenosti.

U ovim gradovima, a naročito u Novom Sadu i Nišu, veliki broj kupaca je i iz okolnih zemalja. Ima naših ljudi koji zbog posla migriraju ka ovim gradovima i sve to zajedno utiče na cenu. Postoje još neki gradovi u Srbiji koji kreću ovim putem i gde možemo očekivati porast potražnje i cena ili su cene već u usponu. O Pančevu smo već pričali, dok je, recimo, Zrenjanin grad koji će se brzo razvijati.

Kurir.rs/ Aleksandra Kocić

Bonus video: