NEKRETNINE U AUSTRIJI: Opada prodaja, ali ne i cene kuća i placeva

BEČ - Preokret.
Posle nekoliko godina vrtoglavo rastuće potražnje i isto tako vrtoglavih cena stambenog i poslovnog prostora, ali i zemljišta, lani je zabeležen pad kupoprodaje u odnosu na 2012. godinu. Ukupna prodaja nekretnina lani je bila manja za 8,3 odsto, ali su cene i dalje ostale na istom nivou.

U 2013. u Austriji je prodato ukupno 81.447 nekretnina, u ukupnoj vrednosti od 16,03 milijarde evra, pokazuje „RE/MAX ImmoSpiegel“, na bazi podataka iz zemljišnih knjiga. Kao i obično, najveći finansijski promet nekretninama ostvaruje se u Beču, najvećoj austrijskoj pokrajini, centru koji po svemu daleko odskače od svih ostalih austrijskih urbanih sredina. U Beču je ukupan lanjski promet nekretnina iznosio 4,85 milijardi evra (minus od 5,5 odsto u poređenju sa 2012).

Beč i dalje privlačan

Iako je lanjska vrednost prodatih nekretnina u Beču manja nego 2012, ona je još uvek veća nego u 2011. Beč nije izgubio privlačnost kao mesto ulaganja, kako u poslovni, tako i u stambeni prostor. Posle Beča, najveći lanjski finansijski promet nekretninama bio je u Donjoj Austriji (2,62 milijarde evra), pa u Gornjoj Austriji (1,78 milijardi evra).

- Nakon ogromnog skoka u 2010, konsolidacije u 2011, pa ponovnog skoka krajem 2012, početkom 2013. došlo je do velikog pada, koji se donekle ublažio u drugoj polovini godine - kaže Bernard Rajkersdorfer (Bernhard Reikersdorfer), direktor „RE/MAX Austria“, velikog preduzeća za prodaju nekretnina.

Tradicionalno najveći udeo u prometu nekretnina imaju stanovi. Lani ih je u Austriji ukupno prodato 28.478. To je bilo 9,3 odsto manje nego 2012. Ovo zavarava na prvi pogled. Naime, mnogi ljudi i dalje traže stanove, ali jednostavno ih ne nalaze, jer je ponuda loša ili preskupa.

Poskupljenje se ne zaustavlja

U mnogim gradovima se trenutno na tržištu ne nalazi dovoljno stanova, bilo novih ili onih s prihvatljivim cenama. Ovo potvrđuje i prosečna cena stanova. Uprkos smanjenom broju prodatih stanova, njihova cena lani nije paralelno s tim pala, naprotiv. U 2013. je prosečna cena prodatog stana bila čak 10 odsto viša nego 2012. i dostigla je 161.574 evra. Ukupno je prodajom stanova u čitavoj Austriji lani ostvaren promet od 5,27 milijardi evra.

Daleko najskuplji stanovi su u Beču. Na listi najskupljih 15 opština u državi dominiraju bečki okruzi, oni u širem gradskom centru, kao i oni uz obronke Bečke šume. Tek između 10. i 15. mesta rang-liste nalazimo gradove Salcburg (Salzburg) i Insbruk (Innsbruck), kao i svetski poznato zimovalište Kicbil (Kitzbühel).