U OVOM GRADU U SRBIJI JE KVADRAT NAJJEFTINIJI! Najskuplji stan u BG prodat za 1.387.000€, a ovde se nalazi kuća vredna 2,9 miliona

Uprkos rastu cena, u drugom tromesečju prodato više stanova nego godinu dana ranije, pokazuje izveštaj RGZ o stanju na tržištu nepokretnosti u drugom kvartalu 2022.

Statistički parametri cena nekretnina u beogradskim opštinama pokazali su da je najveći rast zabeležen na teritoriji Stare Rakovice, i to u novogradnji za 24 odsto u odnosu na drugi kvartal 2021. U ovoj opštini je prosečna cena kvadrata novogradnje sada 1.695 evra, dok je u istom periodu 2021. bila 1.369 evra.

Prosečna cena starogradnje je 1.360 evra i veća je za 19 odsto u odnosu na isti period 2021. Takođe, novogradnja je za 24 odsto poskupela i na opštini Palilula, gde je sada prosečna cena stanova 2.447 evra, a pre godinu dana je bila 1.969 evra.

Posmatrano po većim gradovima u Srbiji, najveći rast cena nekretnina zabeležen je u Novom Sadu, i to u starogradnji za 22 odsto - sa prošlogodišnjih 1.319 evra prosečna cena kvadrata skočila je na 1.605 evra. S druge strane, novogradnja je poskupela za 16 odsto na 1.560 evra za kvadrat. U Nišu su cene kvadrata u starogradnji poraste za 20 odsto, a u novogradnji za 11. Tako je sada prosečna cena u staroj gradnji 1.040 evra, a u novogradnji 1.100 evra.

Prema analizi RGZ, jedini grad u kome su kvadrati pojeftinili, i to za tri odsto u novogradnji, jeste Kragujevac, te je kvadrat sada 1.020 evra, za 35 evra manje nego pre godinu dana. Ipak, stara gradnja je poskupela i u Nišu, i to za 13 odsto, te je prosečna cena skočila sa 781 na 880 evra po kvadratu.

I pored rasta cena, izveštaj RGZ pokazuje da su kupci u drugom tromesečju ove godine iskeširali dve milijarde evra za kupovinu nekretnina, što je za 27,5 odsto više u odnosu na isti kvartal 2021. Najveći udeo ovih sredstava imao je promet stanova u iznosu od 1,091 milijardu evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 712 miliona evra.

Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, kaže za Kurir da sama potražnja gura cene naviše, a da, s druge strane, ljudi nekretninu vide kao najsigurniju investiciju.

- Kod nas ljudi vole da ulože u nekretnine, i to se tradicionalno pokazalo kao najbolja investicija. Činjenica je da bolje živimo, veće su plate, lakše se nalazi posao i ljudi se pre odlučuju za kredit. Svi imaju neki dodatni novac koji žele da ulože. Cene su dodatno podigle dolazak stranaca - Rusa, Ukrajinaca i Kineza, koji dosta kupuju nekretnine na našem tržištu, koje je sve atraktivnije. Recimo, u Beogradu na vodi se stanovi kupuju kao na berzi. Trećina su naši kupci, trećina gastarbajteri i trećina stranci - kaže Kuzmanovićeva i dodaje:

- Tržište radi i zato ima kupaca, a sve dok ih ima više nego što ima stanova, cene će ići nagore. Što se tiče Novog Sada i Niša, to su tržišta u ekspanziji i otuda skok od 20 odsto. Očekujem da će doći do razvoja još nekih tržišta zbog razvoja infrastrukture, na primer, Zrenjanina, Šapca.

Ta mesta gde će se graditi saobraćajnice povećaće sigurno cenu zemljišta, stanova i najma. U narednih šest meseci očekujem dalji rast cena nekretnina za nekoliko procenata ili stagnaciju, u zavisnosti od lokacije.

Kurir.rs/ Aleksandra Kocić

Bonus video: