Vlada najmanjeg kontinenta na svetu planira nov sistem oporezivanja kako bi suzbila dalje jačanje kineskih investicija u sektoru nekretnina, koje su prošle godine porasle za čak 60 odsto

Australija planira da uvede porez stranim kupcima nekretnina pošto su kineske investicije u australijski sektor nekretnina porasle za čak 60 odsto prošle godine, što je poslednji znak rastućeg međunarodnog protivljenja bogatim kineskim investitorima.
Do ovog poteza, koji je usledio nakon što su se Australijanci žalili da su istisnuti s tržišta zbog visokih cena nekretnina, došlo je posle uvođenja sličnih, rigoroznijih poreza u Hongkongu i Singapuru, čiji je prevashodni cilj obeshrabrivanje velikog priliva novca iz kontinentalne Kine na ova tržišta. U sva tri slučaja, vlade kažu da ovi porezi nisu usmereni ni protiv jedne nacionalnosti posebno.

Tokom prošle godine kupci iz kontinentalne Kine postali su najveća pojedinačna grupa investitora u rezidencijalne nekretnine u SAD, Ujedinjenom Kraljevstvu i Australiji, kao i u gradovima u drugim zapadnim zemljama, tvrde agenti za nekretnine.

U periodu od godinu dana zaključno s martom 2014. godine, kupci iz kontinentalne Kine činili su gotovo četvrtinu svih stranih kupaca rezidencijalnih nekretnina u SAD, trošeći oko 22 milijarde dolara, u odnosu na 12,8 milijardi dolara u prethodnoj godini, prema podacima Nacionalne asocijacije agenata za nekretnine SAD (US National Association of Realtors). Kanađani, koji čine drugu najveću pojedinačnu grupu, potrošili su 13,8 milijardi dolara u istom periodu.

Većina stanova koje trenutno grade kineske firme na vodećim tržištima kao što su Njujork, London i Sidnej takođe se direktno prodaje kupcima iz kontinentalne Kine.

U Londonu su kineski kupci obavili 11 odsto svih transakcija u vezi s nekretninama u iznosu većem od jednog miliona funti u 2014. godini, što je porast u odnosu na 4 odsto u 2012, navodi konsultantska firma „Najt Frenk“ (Knight Frank). Poređenja radi, udeo druge najveće grupe, koju čine ruski kupci, bio je pet odsto i on se gotovo nije menjao proteklih nekoliko godina.

Vlada Ujedinjenog Kraljevstva uvela je nekoliko poreskih izmena u protekle tri godine kako bi obeshrabrila bogate strane kupce da ulažu u nekretnine u Londonu. Ove oštre mere su pre svega usmerene protiv kupovine nekretnina preko kompanija registrovanih u inostranstvu jer to otežava utvrđivanje vlasništva nad nekretninom.

U međuvremenu, vlada Australije predložila je uvođenje naknada u iznosu od 10.000 australijskih dolara (7.900 američkih dolara) za svaki milion australijskih dolara koji strani kupci potroše na australijske nekretnine. Takođe je obećala da će sprovoditi postojeći zakon koji zabranjuje nerezidentima da kupuju postojeće, za razliku od novoizgrađenih nekretnina. Kazna za one koji se ogluše o ovo pravilo bi mogla iznositi do 25 odsto vrednosti nekretnine.

Jamil Anderlini - Peking


Australijska vlada predložila je uvođenje naknada od 10.000 australijskih dolara za svaki milion dolara koji strani kupci potroše na australijske nekretnine
Profimedia